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13247621252我国房地产市场持续升温，尤其是无锡新吴区3等一线城市的房价更是屡创新高。在此背景下，企业贷款炒房现象逐渐显现，引发社会广泛关注。本文将从无锡新吴区3企业贷款炒房现象的背景、原因、影响及应对措施等方面进行深入剖析，以期为我国房地产市场健康发展提供有益借鉴。
一、无锡新吴区3企业贷款炒房现象背景
1. 房地产市场火爆：近年来，我国房地产市场持续升温，一线城市房价屡创新高，投资、投机需求旺盛。
2. 企业贷款门槛降低：随着金融改革的深入推进，企业贷款门槛逐渐降低，企业融资渠道拓宽。
3. 利率市场化：利率市场化改革使得贷款利率下降，企业贷款成本降低，炒房意愿增强。
二、无锡新吴区3企业贷款炒房原因
1. 投资收益预期：企业通过贷款炒房，期望在短期内获取高额回报，以弥补贷款成本。
2. 房地产市场前景看好：我国经济发展前景广阔，城市化进程持续推进，房地产市场具有长期上涨潜力。
3. 政策环境宽松：政府为促进经济发展，实施了一系列宽松的房地产政策，为企业贷款炒房提供了便利。
三、无锡新吴区3企业贷款炒房影响
1. 房价泡沫：企业贷款炒房加剧了房价上涨压力，容易导致房地产市场泡沫。
2. 金融风险：企业贷款炒房加大了金融机构的信贷风险，一旦市场出现波动，可能引发系统性金融风险。
3. 社会资源分配不均：企业贷款炒房使得部分企业将资金用于房地产投资，而非实体经济，导致社会资源分配不均。
四、应对措施
1. 严控企业贷款炒房：加强金融监管，提高企业贷款门槛，遏制企业贷款炒房行为。
2. 完善房地产调控政策：针对房地产市场过热问题，适时调整房地产调控政策，稳定房价。
3. 深化金融改革：推动利率市场化改革，降低企业贷款成本，引导企业将资金投向实体经济。
4. 优化房地产市场结构：增加住宅供应，满足市场需求，缓解供需矛盾。
无锡新吴区3企业贷款炒房现象反映了我国房地产市场在发展过程中存在的问题。对此，政府、金融机构及社会各界应共同努力，加强监管，完善政策，促进房地产市场健康发展。只有这样，才能确保我国经济持续健康发展，实现全面建设社会主义现代化国家的宏伟目标。
短期内可以，长期来看，还是需要增加供地，增加保障房才能真正抑制住炒房的现象。近日，无锡新吴区3发布新一轮的房地产调控政策，无锡新吴区3房管局联合地方银保监，要求房企严格审查相关购房冻资情况，保证冻资是来源于购房者的个人账户，避免违规借用冻资行为，同时监管单位强调，如果发现类似的冻资行为，房企将直接取消其摇号资格。而事情的来源是，早前有多个楼盘出现冻资造假和不规范的行为，从部分流传的截图来看，一些中介在购房群中拉业务，表示可以解决购房者的冻资问题。还有中介表示，自己有过多个楼盘冻资经验，可以使用用第三方的银行账户帮助购房者进行冻资。
而随后便有大量市民开始向政府举报，表示出现大量中介违规冻资的行为，要求政府严查。随后政府重新进行调控，要求房企和银行单位协同，确保冻资来源为购房者个人账户，而不是第三方的账户。其实主要是年初以来，无锡新吴区3多楼盘出现排队摇号的现象，而炒房现象也层出不穷，所以才催生了这种中介代为冻资的行为。然后这显然是不符合规定的，也是不符合房住不炒的大政策的。
而近期，其实多个热点城市都出现了类似的炒房热现象，主要是春节前期，一直都是购房的高峰期，尤其是这段时间疫情缓和了下来，去看房就成为了很多人压抑了一年的选择。
参考资料：
无锡新吴区3市住保房管局会同人民银行无锡新吴区3中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
据无锡新吴区3在线早前报道，记者在浙江省投诉咨询平台上看到，有网友投诉了代冻资的行为，而住保房管局也给出了回复。回复内容是：我局已经着手相关工作，并且严厉打击此类违法行为。随后记者拨打了12345投诉热线，对方称将在三天内给出反馈意见。
不过，记者从部分购房者处了解到，12345已经给了他们反馈，称会要求房管局发函给各电子银行，请他们查证冻资人与购房人是否一致，也就是资金是否在报名购房人的名下，不一致的，要提供清单，请房管局取消这些人的本次购房摇号资格。
9月4日，无锡新吴区3市住房保障和房产管理局网站消息，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”要求，支持合理自住需求，遏制投机炒房，促进无锡新吴区3房地产市场平稳健康发展，无锡新吴区3市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定，《通知》自发布之日起施行。
根据贝壳研究院数据统计，无锡新吴区3市1-8月成交住宅用地累计同比增长21.3%，1-8月新房成交面积累计同比增长10.9%。另据钱江晚报购房宝数据显示，8月无锡新吴区3市区（不含临安）二手房共成交10144套（数据统计截至8月31日18时）。尽管较7月的11374套下滑约10%，但依然站稳万套大关，成为今年以来第5个“破万月”，同时也创下了无锡新吴区3二手房市场“破万月”连续时间最长纪录。
前7月落户大学生数已超去年全年
与此同时，无锡新吴区3市人才引进创下新高。根据浙江新闻客户端的报道，截至2020年7月底，无锡新吴区3今年新引进35岁以下大学生的人数达到了234072人，已超过2019年全年的211913人。
浙江中原首席分析师荆海燕提到，今年疫情平复之后，无锡新吴区3楼市表现活跃，一些热点楼盘也出现“万人摇”的情况，这主要是由于部分新盘与周围二手楼盘出现一二手房价格倒挂的现象。伴随着市场的升温，热度也传导致土地市场，因此无锡新吴区3楼市在今年复工之后表现较突出。
“政策的调控基调为‘支持合理自住需求，遏制投机炒房’，既有收紧的地方，也有放宽的地方。总体上打击了炒房需求，同时对于无房家庭购房给予了支持和规范。”业内人士指出。
此次无锡新吴区3楼市限购政策再升级。《通知》完善了住房限购政策，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须落户满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
“这一规则实际上堵住了投靠落户来炒房的通道。其含义在于，后续投靠子女落户的父母不能立即购房，防范了家庭炒房的现象。”某居研究院智库中心研究总监严跃进说道。
按照原有政策，以父母投靠成年子女方式落户无锡新吴区3限购范围内的购房人，落户后即可购买无锡新吴区3限购范围内的新建商品住房和二手住房；以父母投靠成年子女方式落户无锡新吴区3非限购范围（临安、桐庐、建德、淳安）的购房人，落户满2年可购买无锡新吴区3限购范围内的新建商品住房和二手住房。此外《通知》要求加强土地市场调控，加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。同时，要定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。
同时，《通知》要求加强住房贷款审慎管理，一是严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查；二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入；三是严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
无房家庭购房必须持有5年
《通知》明确进一步统一税收政策，本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。
《通知》还调整了无房家庭认定标准，放宽了无房家庭的认定，主要新增了两种类型的无房家庭：一是30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人；二是离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
按照规定，自《通知》发布之日起，新批准预（销）售的商品住房，无房家庭可报名参加优先选房。
不过，《通知》也明确加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
“此次政策明确，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。这是一种比较特殊的限售政策。对于无房家庭来说，后续购房方面可以享受到优惠的待遇，即优先认购的待遇。但这也不意味着此类群体可以炒房。此次政策堵住了优购的一个漏洞，要求此类优购住房后续必须持有5年。这也防范了无房家庭借‘无房’来炒房的行为。”严跃进说道。
值得一提的是，该条政策和今年7月份无锡新吴区3发布的《无锡新吴区3进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》相呼应，当时政策也明确人才购房5年限售的规定。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄提到，此前针对无锡新吴区3楼市过热的现象，于7月份出台了相关调控政策，本次无锡新吴区3新政主要是针对此前房地产政策的完善补充，进一步对炒房客起到打击作用。
已有八城出台楼市调控措施
除了无锡新吴区3，广东东莞也于近日发布限购限售细则。9月3日，广东省东莞市住房和城乡建设局联合东莞市不动产登记中心、国家税务总局东莞市税务局、中国人民银行东莞市中心支行等六部门下发《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知（东建〔2020〕8号）》，为规范商品住房限购、限转让政策的实施，出台途交易的认定及限购细则。明确，2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让（含赠与）；2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让（含赠与）。
据不完全统计，今年7月以来，已有包括无锡新吴区3、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京等城市先后出台楼市调控收紧政策，主要打击假落户、假离婚、假人才。
无锡新吴区3人才购房政策收紧，人才购房需满足很多条件，而现在无锡新吴区3的人才购房政策执行了新规，收紧了政策，所以对于购房者来说，条件限制的更紧了，具体有哪些规定呢？从四月九号开始，人才购房者不管是单身还是以家庭为单位，都和普通的购房者没有什么区别，但是，单身的人是不能购买两套房子的，符合人才落户政策的家庭，五年后才能购买第二套房子。
一、无锡新吴区3新房一直在涨价无锡新吴区3还算是一个新型的试点城市，在购房的政策上也多次做出新的规定。去年采取的是人才优先，摇号买房的政策，但是随之就对其进行了调整，这是因为，无锡新吴区3的楼市发展还是良好的，根据报道，无锡新吴区3的新房一直在涨价，涨价的速度还很快。
二、人才购房的漏洞。自从房地产市场越发的火热之后，很多地方就开始了人才购房的政策，但是市场上却出现了利用人才政策的漏洞出现的投资炒房的行为，虽然之前广州也出现过这样的案例，但是收效甚微，所以无锡新吴区3这次的改革，就是针对人才购房的政策，采取了一个收紧的措施，以便于更好的提倡住房不炒的原则，这对于房地产的发展是有积极的意义的。
三、无锡新吴区3市人才购房的新政策。根据无锡新吴区3市公布的人才购房的新政策，单身或者以家庭为单位的购房者和普通的购房者都是一样的，对于人才购房的单身青年来说，只有一套房的购买资格，对于家庭来说，可以购买两套房，但是第二套房购房时间和第一套房要间隔五年以上。无锡新吴区3的这种新政策，对于有利于维护房价的住房不炒原则。
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